Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten – viel Potenzial in zentraler Lage

155.000 €

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1939
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Wirges bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Haus wurde im Jahr 1990 durch einen Anbau erweitert und erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 130 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf eignet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für einen komfortablen Alltag sorgen. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Balkon, Terrasse und der überschaubare Gartenbereich laden zum Verweilen im Freien ein. Das Grundstück umfasst ca. 263 m². Ergänzend steht ein kleiner Kriechkeller als Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bieten Garage und Nebennutzflächen zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten. Im Zuge des Anbaus wurden nach Angaben des Eigentümers wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Teile der Elektro- und Wasserinstallationen. Die Immobilie befindet sich heute insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Holzheizung. Zusätzlich ist eine Gastherme vorhanden, die seit mehreren Jahren außer Betrieb ist. Über deren aktuelle Funktionsfähigkeit kann daher keine Aussage getroffen werden. Der Gasanschluss wurde vom Eigentümer zwischenzeitlich abgemeldet. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten.

Ausstattung

- Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Zwei Balkone - Teilweise unterkellert - Hauswirtschaftsraum - Dach teils mit Naturschiefer, teils mit Pfannendach - Gasheizung - Holz-Pelletheizung - Befeuerung über Alternativenergie

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wirges und überzeugt durch die kurze Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote schnell zur Verfügung stehen. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule liegen in gut erreichbarer Entfernung. Auch ein Gymnasium befindet sich in der näheren Umgebung und ist ebenfalls zügig erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn sind zudem umliegende Städte und größere Wirtschaftszentren komfortabel angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Umfeld.