RESERVIERT | Wohnen & Vermieten unter einem Dach – 3 Wohneinheiten, Garten und Stellplätze

330.000 €

Wohnfläche: 253 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1920
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in Leuterod Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Die Ursprünge des Hauses reichen bis in die Jahre 1920 und 1965 zurück. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die rechte Haushälfte mit ca. 132 m² Wohnfläche umfasst vier Zimmer, Küche und Bad. Helle Räume, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Gas-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Einheit steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die linke Haushälfte ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und mit Laminatboden ausgestattet. Die obere Einheit wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen attraktiven Dielenboden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollunterkellerte Bereich mit ca. 90 m². Die Elektrik wurde erneuert und verfügt über FI-Schutzschalter sowie drei separate Stromzähler. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 3 bis 4 PKW-Stellplätze sowie einen gepflegten Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

- Gäste WC - Einbauküche - Kabel Sat TV - Kamin - Klimatisiert - Terrasse - Unterkellert - Etagenheizung - Gasheizung - Solar-Heizung - Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Leuterod, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, ideal für eine hohe Lebensqualität. Die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt, sodass Sie alle wesentlichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe finden. Das lebendige Ortszentrum ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitaktivitäten. Für Pendler und Vielreisende ist die Autobahn in knapp 5 Kilometern leicht erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren von einer exzellenten Schulbildung, da die Grundschule nur etwa 3,5 Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in einer Komfortdistanz von etwa 6 Kilometern erreichbar. Der nahegelegene Kindergarten, nur etwa 1,3 Kilometer entfernt, bietet eine praktische Lösung für junge Familien. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in Leuterod.