RESERVIERT | Familienhaus mit großem Garten und Scheune in ruhiger Lage

177.000 €

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1905
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Moschheim – entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 785 m² in ruhiger Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen ca. 90 m² Nutzfläche sowie ein Teilkeller zur Verfügung. Der Grundriss umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Immobilie befindet sich überwiegend auf einem älteren Ausstattungsstand und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde 2003 erneuert. Der Öltank wurde 2017 umfassend revidiert, mit einer Leckschutzauskleidung sowie Leckanzeigegerät ausgestattet und anschließend durch den TÜV geprüft und abgenommen. In den Jahren 2017 bis 2021 wurden mehrere Fenster, die Haustür sowie die Balkontür erneuert. Zudem wurden 2023 die Abwasserleitungen im Kriechkeller des Anbaus modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche Scheune dar. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: So könnte sie mit den vorhandenen Eichenbalken in einen drei- oder vierfachen Carport mit zusätzlichem Stauraum umgebaut werden. Die seitliche Remise ließe sich zu einem Hobby- oder Partyraum mit WC und Dusche ausbauen. Alternativ besteht die Möglichkeit, Garagen im Erdgeschoss zu errichten und darüber eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Darüber hinaus bietet das Wohnhaus weiteres Ausbaupotenzial: Durch eine Erweiterung des Obergeschosses über den Anbau hinweg könnte die Wohnfläche um rund 34 m² vergrößert werden. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Gäste-WC - Balkon - Kamin - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Teilweise unterkellert - Zentralheizung (Öl, Baujahr 1995, Brennertausch 2003) - Öltank mit Leckschutzauskleidung und TÜV-Abnahme (Revision 2017) - Erneuerte Fenster (teilweise, Baujahre 2017–2021) - Haustür (Baujahr 2019) - Abwasserleitungen im Anbau erneuert (2023) - Schieferdach zur Straßenseite, Blechdach seitlich - Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Garten - Stellplätze für ca. 5–6 Fahrzeuge auf dem Grundstück

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Moschheim, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Moschheim besticht durch seine idyllische Lage und dennoch hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Autobahn sowie der ICE-Bahnhof sind in nur ca. 5–7 Minuten erreichbar und gewährleisten zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und überregionale Ziele. Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Eine Grundschule befindet sich in einem Umkreis von etwa 3 Kilometern, während weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium ebenfalls in komfortabler Distanz erreichbar sind. Das Zentrum der Stadt liegt nur 3 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen. Von hier aus profitieren Sie von der perfekten Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, die Moschheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.