RESERVIERT | Kapitalanlage mit 23.280 € Jahresmiete + Halle + 3 Garagen

325.000 €

Wohnfläche: 145 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1961
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Halle auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück in zentraler und werbewirksamer Lage von Ransbach-Baumbach. Die direkte Lage an der Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und macht die Immobilie insbesondere für Gewerbetreibende, Dienstleister und Handwerksbetriebe äußerst attraktiv. Das im Jahr 1961 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger. Die großzügige Wohneinheit mit ca. 145 m² Wohnfläche wird frei übergeben und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der angrenzende Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und schafft einen hohen Wohnwert für Familien oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, die derzeit als Büro genutzt wird. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit und die repräsentative Lage bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle mit ca. 263 m² Nutzfläche und eigener Zufahrt. Die hohen Decken sowie die funktionale Aufteilung ermöglichen eine flexible Nutzung für Lager, Produktion, Handwerk oder andere gewerbliche Zwecke. Drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Unternehmensstandort oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die hervorragende Präsenzlage und das großzügige Grundstück mit Garten.

Ausstattung

- Gäste-WC - Teilweise unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung - Gasbefeuerung - Büro - Lagerhalle - 3 Garagen - Garten

Lage

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Halle befindet sich im Herzen der charmanten Stadt Ransbach-Baumbach. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Einkaufszentrum, Ärzte, die Post und alles, was man im Alltag benötigt. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt, während Kindergärten und weiterführende Schulen ebenfalls bequem erreichbar sind. Sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium liegen in moderater Entfernung, was eine ausgezeichnete Bildungsperspektive bietet. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, die in der Nähe liegt, und genießen so sowohl die Ruhe des städtischen Lebens als auch die schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten. Diese Lage bietet urbanen Komfort kombiniert mit der entspannten Atmosphäre einer Kleinstadt und stellt somit einen idealen Standort für Familien und Berufstätige dar.