RESERVIERT | Familienhaus mit großem Garten, 2 Garagen, Kamin & Ausbaupotenzial

280.000 €

Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1890
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 588 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Steinefrenz stehen Ihnen rund 180 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf Freiraum und Wohnqualität legen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, während der Kamin im Wohnbereich besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und gepflegtem Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, schaffen einen sicheren Spielbereich für Kinder oder verwirklichen Ihre eigenen Gartenideen. Zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie ein gepflasterter Hof bieten komfortable Park- und Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich bietet das ca. 80 m² große Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, das großzügige Raumangebot, den gepflegten Zustand, den weitläufigen Garten sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Ausstattung

- Einbauküche - Kamin - Terrasse - Großzügiger Garten - Voll unterkellert - Gäste-WC - Gasheizung - Grundwassertank zur Gartenbewässerung - Hühnerstall mit Auslauf - Elektrisches Schiebetor - Gepflasterter Hof - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2 Garagen - 4 Außenstellplätze - Kabel-/Sat-TV

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Steinefrenz, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Natur sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Montabaur, Limburg, Koblenz sowie in den Großraum Köln und Frankfurt. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Ein Kindergarten befindet sich ca. 1,6 km entfernt, die Grundschule ist bereits nach ca. 2,0 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule, befinden sich in einer Entfernung von rund 6,23 km und sind ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht Steinefrenz zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.