275 m² Wohnfläche | Zwei Hauseingänge | Wohnen & Vermieten möglich

229.000 €

Wohnfläche: 275 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1973
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Viel Platz zum fairen Preis! Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Staudt bietet ca. **275 m² Wohnfläche** und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer mit handwerklichem Geschick – hier erwartet Sie eine Immobilie mit großem Potenzial. Das Haus entstand aus zwei zusammengeführten Haushälften und verfügt über **zwei Hauseingänge sowie zwei Garagen**. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder um einen Bereich selbst zu nutzen und den anderen zu vermieten. Die rechte Haushälfte verfügt über eine Elektrik aus dem Jahr 2004. In der linken Haushälfte besteht Erneuerungsbedarf im Bereich der Elektrik, dafür bietet sie eine angenehmere Deckenhöhe. In der rechten Haushälfte sind die Decken teilweise etwas niedriger. Bereits vorhanden sind dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden auf der linken Seite. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, der Heizungsanschluss ist jedoch bereits vorbereitet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der geschlossene Innenhof mit wetterfestem Pavillon und Bar sowie zwei Garagen bieten viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Auf der linken Seite befinden sich zwei Räume, wobei Flur und ein Zimmer renovierungsbedürftig sind. Die rechte Seite bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

- Gäste-WC - Einbauküche - Kamin - Überdachte Terrasse - Geschlossener Innenhof - Zwei Garagen - Zwei Hauseingänge - Teilweise unterkellert - Teilweise Dreifach verglaste Fenster - Teilweise Elektrische Rollläden - Teilweise modernisierte Elektrik - Heizungsanschluss vorbereitet - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kabel-/Sat-TV - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Staudt, einer beliebten Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der ICE-Bahnhof Montabaur sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Frankfurt und Koblenz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.