Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Bad Ems | Denkmalgeschützt | Attraktive Kapitalanlage

329.000 €

Wohnfläche: 195 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1905
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten Wohnraum – andere erzählen Geschichte. Dieses denkmalgeschützte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1905 begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner charaktervollen Architektur, der stilvollen Außenfassade und einem besonderen Altbauflair, das heute nur noch selten zu finden ist Auf einem ca. 879 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Der historische Charakter des Hauses wurde über die Jahre bewahrt und gleichzeitig durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt, sodass sich heute ein stimmiges Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.580,00 €. Damit bietet die Immobilie bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die denkmalgeschützte Außenfassade kann darüber hinaus – insbesondere für Kapitalanleger – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Die Untergeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung bieten jeweils einen Balkon und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Separate Stromzähler für jede Wohneinheit schaffen ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Verwaltung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Vermögenssicherung – diese Immobilie verbindet historischen Charme, eine solide Vermietungssituation und eine attraktive Lage in der UNESCO-Welterbestadt Bad Ems auf besondere Weise.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten - Voll vermietet - Denkmalgeschützte Außenfassade - Einbauküchen vorhanden - Terrasse mit Zugang vom Untergeschoss - Balkone im Erd- und Obergeschoss - Garage - Zwei Außenstellplätze - Gas-Zentralheizung (ca. 2007) - Elektrik ca. 2005 erneuert - Fenster erneuert (2017) - Dach inklusive Dämmung erneuert (2018) - Badezimmer ca. 2014 modernisiert - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Separate Stromzähler für alle drei Wohneinheiten - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Teilweise unterkellert Aufteilung Untergeschosswohnung ca. 38 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Erdgeschosswohnung ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Obergeschosswohnung ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Ems, einer traditionsreichen Kurstadt und Teil des UNESCO-Welterbes. Es überzeugt durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Eine Autobahnanbindung ist in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler ideal eignet. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld in einer etablierten und gefragten Wohngegend von Bad Ems.