Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Rhens | 29.880 € Jahresmiete | 8 % Bruttorendite

375.000 €

Wohnfläche: 259.5 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1540
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Rhens vereint eindrucksvoll historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1540 errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und behutsam modernisierten Zustand und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Mehrgenerationenkonzepte. Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Immobilie ist in mehrere Einheiten gegliedert und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Einheit Nr. 14 umfasst eine kompakte Erdgeschosswohnung mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Die Einheit Nr. 16 bietet im Erdgeschoss eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem sehr großen Badezimmer, das zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein weitläufiger, offen gestalteter Bereich, der aktuell als kombinierter Schlaf- und Kinderbereich genutzt wird. Die Einheit Nr. 16a verfügt im Erdgeschoss über Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Darüber liegt eine weitere Wohneinheit mit Wohnungsflur, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Küche sowie separatem Hauswirtschaftsraum und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 401 m² große Grundstück sowie rund 90 m² zusätzliche Nutzfläche und die Teilunterkellerung ergänzen das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie. Die Außenfassade wurde bislang nicht erneuert, da das Objekt über viele Jahre dem Denkmalschutz unterlag. Dieser Status ist inzwischen aufgehoben, wodurch dem zukünftigen Eigentümer nun die Möglichkeit offensteht, das äußere Erscheinungsbild individuell aufzuwerten und weiter zu entwickeln. Dieses Anwesen überzeugt durch seine Authentizität, solide Struktur und sein erhebliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Substanz und Zukunftswert.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Diese modernisierte Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus kernsanierten, modernisierten sowie gepflegten Einheiten schafft eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand, während bestehende Mietverhältnisse sofortige Einnahmen gewährleisten. Einheiten im Überblick : **Haus 16A – Erdgeschosswohnung** • ca. 57,5 m² Wohnfläche • Kernsaniert im Jahr 2026 • Elektrik und Leitungen vollständig erneuert • Gasheizung inkl. Warmwasser • Kaltmiete: 800 € **Haus 16A – Obergeschosswohnung** • ca. 104,5 m² Wohnfläche • Teilmodernisiert (ca. vor 15 Jahren) • Gepflegter Zustand • Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer • Kaltmiete: 640 € **Wohnung Nr. 16** • ca. 61,5 m² Wohnfläche • Elektrik 2023 erneuert • Stromtherme (2025) + Klimaanlagen • Kaltmiete: 700 € **Wohnung Nr. 14** • ca. 36 m² Wohnfläche • Wasserleitungen 2025 erneuert • Kaltmiete: 350 € Weitere Ausstattungsmerkmale : • Fenstererneuerung teil 2020 • Umfangreiche Sanierungen 2025 • Sehr gepflegter Gesamtzustand Mieteinnahmen & Rendite : • Jahreskaltmiete: **29.880 €** • Kaufpreis: **375.000 €** • Bruttomietrendite: **ca. 8 %**

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Rhens, einer charmanten Stadt am Mittelrhein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr solide, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn gut erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit schätzen.