Charmantes Einfamilienhaus mit kernsanierter Einliegerwohnung und mediterranem Garten

482.000 €

Wohnfläche: 210 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1956
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wirges und vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet das Objekt auch langfristig Potenzial für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haupthaus sowie die separate Einliegerwohnung generieren bereits laufende Mieteinnahmen und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die im Jahr 2025 umfassend kernsaniert wurde und sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert, die Gaszentralheizung im Jahr 2025 modernisiert und die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2011. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und Werterhalt. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse im geschützten Innenhof schafft gemeinsam mit den mediterran anmutenden Olivenbäumen eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine weitere Terrasse sowie einen Balkon und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Ausstattung

* Gäste-WC * Terrasse * Balkon * Großer Garten * Unterkellert * Zentralheizung * Gas-Befeuerung * 1 Garage * 4 Stellplätze * Kabel-/Sat-TV * Glasfaseranschluss vorhanden **Modernisierungen:** * Dach erneuert (2024) * Gaszentralheizung erneuert (2025) * Fenster überwiegend aus 2011 * Einliegerwohnung 2025 kernsaniert

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wirges, einer gefragten Stadt im Westerwald mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ärzte, Post, Bank und ein Einkaufzentrum befinden sich direkt vor der Tür, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Auch Kindergarten und Schulen verschiedener Bildungsstufen liegen in der näheren Umgebung. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit.