Grundstück mit Altbestand – provisionsfrei & nahe ICE Montabaur

130.000 €

Wohnfläche: 164 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1900
Objektart: Haus

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Montabaur / Elgendorf bietet dieses Grundstück mit ca. 539 m² Fläche eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die ein individuelles Neubauvorhaben realisieren möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Aufgrund des festgestellten Hausschwammbefalls wird ausdrücklich empfohlen, das bestehende Wohnhaus abzureißen und die Fläche für ein neues, zeitgemäßes Bauprojekt zu nutzen. Der Objektzustand ist daher als Abrissobjekt einzustufen; die Ausstattungsqualität entspricht einer einfachen Ausführung. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den Wert in erster Linie im Grundstück und in der Möglichkeit einer maßgeschneiderten Neubebauung sehen. Nutzen Sie die Chance, in Montabaur / Elgendorf auf einem attraktiven Grundstück Ihr persönliches Wohnkonzept oder ein zukunftsfähiges Neubauprojekt zu verwirklichen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Bereich Montabaur-Elgendorf, in direkter Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur sowie zur Autobahn. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter. Das Zentrum von Montabaur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel zur Verfügung stehen. Auch für Familien ist die Lage sehr interessant: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine tolle Lage, die gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und bester Anbindung.